Hypotéky

Vitajte na webe Hypotéky, ktorý si kladie za cieľ Vás kompletne informovať o problematike hypoték. Najobľúbenejším typom hypotéky v dnešnej dobe je hypotekárny úver, avšak stúpa aj obľúbenosť novinky – tzv. americká hypotéka. Hypotéky sú špeciálnym typom úveru, ktorý je poskytovaný na dlhú dobu fyzickým osobám a slúži k financovaniu bývania. Veľmi zaujímavým typom hypotéky je už zmienená americká hypotéka, ktorú je možné použiť bezúčelovo, tzn. Na kúpu čohokoľvek.

Splátkový kalendár hypoték môže byť progresívny (splátky sa postupom času znižujú o už splatené financie), degresívny (splátky spolu s časom rastú), alebo rovnomerný po celú dobu splácania hypotéky.

Zaistenie hypotéky sa realizuje pomocou nehnuteľnosti v osobnom vlastníctve. Hypotéku je možné čerpať v závislosti na konkrétnych podmienkach od 60 až do 100 percent ceny nehnuteľnosti, ktorá je pre tento účel "založená".

Hypotekárny úver môže slúžiť fyzickým osobám k financovaniu ich bývania. Býva zvyčajne zaistený záložným právom k nehnuteľnosti. Splatnosť úveru môže byť až 30 rokov. Zákon definuje, že hypotekárny úver je taký úver, ktorého splatenie vrátane príslušenstva je zaistené záložným právom k nehnuteľnosti, aj keď i rozostavanej. Úver je považovaný za hypotekárny úver dňom, kedy vzniknú právne účinky záložného práva. Pre účely krytia hypotekárnych záložných listov možno pohľadávku z hypotekárneho úveru, alebo jej časť použiť najskôr dňom, kedy sa emitent hypotekárnych záložných listov o právnych účinkoch vzniku záložného práva k nehnuteľnosti dozvie.

Americká hypotéka je vlastne obdoba bezúčelového úveru fyzickým osobám umožňujúca financovať akékoľvek potreby klienta (tzn. je bezúčelový). Americká hypotéka tak umožňuje klientovi požičať peniaze skoro na čokoľvek. Úrokové sadzby americkej hypotéky sa však pohybujú o niekoľko jednotiek percent nižšie, než u bežných spotrebiteľských úverov - táto situácia je spôsobená "istotou" banky v podobe Vašej založenej nehnuteľnosti.