Hypotéky

Vítejte na webu Hypotéky, který si klade za cíl Vás kompletně informovat o problematice hypoték. Nejoblíběnějším typem hypotéky v dnešní době je hypoteční úvěr, avšak stoupá i oblíbenost novinky - americké hypotéky. Hypotéky speciálním typem úvěru, který je poskytován na dlouhou dobu fyzickým osobám a slouží k financování bydlení. Velmi zajímavým typem hypotéky je již zmíněná americká hypotéka, kterou je možné použít bezúčelově, tzn. na pořízení čehokoliv.

Splátkový kalendář hypoték může být progresivní (splátky se postupem času snižují o již splacené finance), degresivní (splátky spolu s časem rostou), nebo rovnoměrné po celou dobu splácení hypotéky.

Zajištění hypotéky se realizuje pomocí nemovitosti v osobním vlastnictví. Hypotéku je možné čerpat v závislosti na konkrétních podmínkách od 60 až do 100 procent ceny nemovitosti, jenž je pro tento účel "zastavena".

Hypoteční úvěr může sloužit fyzickým osobám k financování jejich bydlení. Bývá obvykle zajištěn zástavním právem k nemovitosti. Splatnost úvěru může být až 30 let. Zákon definuje, že hypoteční úvěr je takový úvěr, jehož splacení včetně příslušenství je zajištěno zástavním právem k nemovitosti, byť i rozestavěné. Úvěr je považován za hypoteční úvěr dnem, kdy vzniknou právní účinky zástavního práva. Pro účely krytí hypotečních zástavních listů lze pohledávku z hypotečního úvěru nebo její část použít teprve dnem, kdy se emitent hypotečních zástavních listů o právních účincích vzniku zástavního práva k nemovitosti dozví.

Americká hypotéka je vlastně obdobou neúčelového úvěru fyzickým osobám umožňující financovat jakékoliv potřeby klienta (tzn. je bezúčelový). Americká hypotéka tak umožňuje klientovi půjčit peníze téměř na cokoliv. Úrokové sazby americká hypotéky se však pohybují o několik jednotek procent níže, než u běžných spotřebitelských úvěrů - tato situace je způsobena "jistotou" banky v podobě Vaší zastavené nemovitosti.